צריכים ייעוץ משכנתא? שיחת ייעוץ ראשונה חינם — דברו עם צחי בוואטסאפ ›
לפני שמחפשים דירה, השאלה הראשונה היא: כמה כסף צריך להביא מהבית? התשובה תלויה בסוג הרוכש ובשווי הנכס.
אחוז המימון המקסימלי
הבנק לא ממן את כל הדירה — יש תקרה לאחוז מימון (LTV), וההון העצמי הוא ההשלמה:
- דירה יחידה: מימון עד כ-75% → הון עצמי לפחות כ-25%.
- משפרי דיור: עד כ-70% → הון עצמי כ-30%.
- דירה להשקעה/נוספת: עד כ-50% → הון עצמי כ-50%.
לדוגמה: דירה ראשונה ב-₪1,600,000 דורשת הון עצמי של כ-₪400,000 לפחות.
מה עוד נכלל בהון העצמי
- מס רכישה (אם חל)
- שכר טרחת עו"ד ומתווך
- פתיחת תיק והערכת שמאי
- רזרבה למעבר, ריהוט ושיפוץ
מה הבנק בודק
- יחס החזר להכנסה (PTI): בדרך כלל עד כ-40% מההכנסה הפנויה.
- יציבות תעסוקתית והכנסה.
- התנהלות פיננסית והיסטוריית אשראי.
טיפ שחוסך זמן וכסף
קבלו אישור עקרוני לפני שמחפשים דירה, ובדקו אם מגיעה לכם תעודת זכאות שתוזיל חלק מהמשכנתא.
רוצים ליווי אישי בבניית המשכנתא? שיחת ייעוץ ראשונה חינם — וואטסאפ 054-9017019.
האמור אינו ייעוץ או המלצה ואינו מהווה תחליף לייעוץ אישי. הנתונים והרגולציה עשויים להשתנות.
