צריכים ייעוץ משכנתא? שיחת ייעוץ ראשונה חינם — דברו עם צחי בוואטסאפ ›
מיחזור משכנתא = החלפת ההלוואה הקיימת בהלוואה חדשה בתנאים טובים יותר. כשהוא נכון — חוסך עשרות אלפי שקלים. כשלא — עולה כסף מיותר. הנה איך לדעת.
מתי כדאי לבדוק מיחזור
- הריבית במשק ירדה מאז שלקחתם את המשכנתא.
- יש מסלולים יקרים בתמהיל — למשל ריבית קבועה גבוהה מתקופת ריבית גבוהה.
- הדירוג הפיננסי השתפר — ייתכנו תנאים טובים יותר.
- רוצים לשנות את ההחזר החודשי או את התקופה.
שלושת הדברים שחייבים לחשב
- עמלת פירעון מוקדם (היוון): קנס אפשרי על סגירת מסלול בריבית קבועה כשהריבית ירדה — ההוצאה המרכזית במיחזור.
- החיסכון נטו: ההפרש בהחזר ובסך הריבית — אחרי ניכוי העמלה.
- נקודת האיזון: תוך כמה חודשים החיסכון מכסה את העלות. מעבר לכך — כדאי.
דוגמה מספרית
יתרה ₪650,000, ריבית יורדת מ-5.5% ל-4.3%, עמלת היוון ₪12,000. ההחזר יורד בכ-₪430 לחודש, החיסכון הכולל מגיע לעשרות אלפי שקלים, ונקודת האיזון כשנתיים. במקרה כזה — משתלם.
מיחזור הוא הזדמנות, לא רק ריבית
מעבר לריבית נמוכה, מיחזור הוא הזדמנות לבנות מחדש את כל התמהיל. אם אתם עוברים דירה, בדקו גם גרירת משכנתא כחלופה.
רוצים ליווי אישי בבניית המשכנתא? שיחת ייעוץ ראשונה חינם — וואטסאפ 054-9017019.
האמור אינו ייעוץ או המלצה ואינו מהווה תחליף לייעוץ אישי. הנתונים והרגולציה עשויים להשתנות.
