הלוואת גישור – פתרון זמני עם משמעות גדולה
מהי הלוואת גישור?
הלוואת גישור (Bridge Loan) היא הלוואה זמנית וקצרה שניתנת ללקוחות אשר צריכים מימון זמני, לרוב עד למועד קבלת כספים צפוי, כגון מכירת דירה קיימת או קבלת מענק/ירושה.
בנדל"ן, היא נפוצה בקרב אנשים שקונים דירה חדשה לפני שמכרו את הדירה הקיימת, ומבקשים לגשר על הפער התזרימי שנוצר בין שתי העסקאות.
איך זה עובד?
- רכישת דירה חדשה – הלקוח מוצא דירה שהוא מעוניין לרכוש אך טרם מכר את דירתו הנוכחית.
- פנייה לבנק להלוואת גישור – הוא מקבל הלוואה זמנית, לרוב לתקופה של עד 24 חודשים.
- שימוש בהלוואה – הסכום משמש לרכישת הדירה החדשה או להשלמת הון עצמי.
- פירעון ההלוואה – מתבצע עם קבלת הכסף ממכירת הדירה הישנה או ממקור אחר שהוצהר מראש.
סוגי גישור נפוצים
- גישור על חשבון תמורת מכירת דירה קיימת – הנפוץ ביותר.
- גישור על חשבון הון עצמי עתידי (למשל ירושה, מענק) – פחות שכיח ודורש אישורים.
- גישור כחלק מהמשכנתה – הלוואת הגישור יכולה להיות משולבת בתוך מסלול המשכנתה הכללית.
יתרונות
- מאפשר לבצע רכישה ללא לחץ – אין צורך להמתין למכירת הנכס הקיים.
- שומר על רצף מגורים – ניתן לעבור לדירה חדשה בלי צורך בשכירות זמנית.
- החזר גמיש – לרוב בתקופת ההלוואה משלמים ריבית בלבד או אפילו דוחים את כל ההחזר לסוף התקופה.
חסרונות וסיכונים
- תשלום ריביות גבוהות יחסית – במיוחד אם מדובר בגישור שאינו מגובה בנכס קיים.
- סיכון במקרה של אי מכירת הדירה בזמן – במצב כזה ייתכן שיהיה קושי לפרוע את ההלוואה.
- עלויות כפולות – ייתכן שתשלם זמנית גם על המשכנתה הקיימת וגם על הגישור.
מתי כדאי לשקול הלוואת גישור?
- כאשר רוצים לרכוש דירה חדשה לפני שמכרו את הישנה.
- במקרים של הזדמנות רכישה שדורשת מימון מיידי.
- כשברור שתהיה יכולת להחזיר את ההלוואה תוך זמן קצר ממקור צפוי.
טיפים חשובים
- יש לבדוק את תקופת ההחזר ומנגנון הריבית.
- כדאי לקבל ייעוץ משכנתאות או יועץ פיננסי בלתי תלוי.
- חשוב לדעת מראש מתי וכיצד תוחזר ההלוואה – זה קריטי!
