הלוואת בלון

הלוואת בלון/בוליט-משדרגים דירה, צריכים הלוואת ביניים?? בשעה טובה החלטתם להתרחב ולהשתדרג לדירה גדולה יותר או שאולי  רכשתם דירה על הנייר במחיר מציאה ואתם מעוניינים למכור אותה לפני  קבלתה.  במצבים כאלה ונוספים כאשר אין בזמינות את ההון העצמי הנדרש  ) להבדיל מהלוואת גרייס, כאשר ישנה בעיה של תזרים נוכחי(.ניתן לקחת  הלוואת בלון מהבנק כדי לבצע את העסקה. הלוואת בלון – חלקית/מלאה, הלוואת דיור לטווח זמן קצר ומוגבל ) בד"כ  עד 36 חודשים( כאשר הלווה משלם את הריבית בלבד ואת מלוא הקרן  בסוף התקופה הנקובה. הלוואה זו הינה הלוואת משכנתא לכל דבר כיון  שהיא מגובה בנכס המשמש כבטוחה.  היתרונות- הלוואה בריביות מעט גבוהות יותר מהלוואות דיור אולם עדין  טובות יותר לשוק, מאפשרות השלמת עסקה לבעיה מימונית בטווח  הביניים, פגיעה נמוכה בתזרים ) הכנסות – הוצאות( המשפחתי, הלוואה  בטווח נמוך מ 18 חודש אינה נכללת בהתחייבויות בבדיקת ההכנסה  הפנויה למשכנתא, אין הגבלת רגולציה בתמהילים.  חסרונות- נדרש להבטיח זמינות של ההון לכיסוי הקרן בסוף תקופה,  סיכון בעליית ריביות ומדד במהלך תקופת תשלום עבור הקרן ואי יכול  לעמוד בהחזר השוטף ובקרן. נדרש לשעבד נכס ) קיים או נרכש(, הלוואת  בלון מצטרפת לסך ההחזר של המשכנתא הקיימת ומגדילה את יחס  ההחזר ומשכך את גובה הריביות להלוואה.  למי מתאים- למצבים שהלווה יודע בוודאות שיהיה לו את ההון הנדרש  בסוף התקופה: כמו ממכירת דירה, פדיון של חיסכון, ירושה, צק בנקאי.  למי שרוכש דירה ומעוניין להמתין אם מכירה של דירה קיימת . אם בגלל  פערי זמנים או צפי לעליות מחירי הדירות ועשיית רווח.  סיכום: הלוואת בלון היא הלוואת דיור, בה הלווה לא משלם את הקרן  ) הלוואה חלקית( אלא בסוף התקופה. בהלוואה זו נדרשת וודאות רבה  באשר לסכום כסף שצפוי להגיע לידי הלווה, במקביל יש צורך בהון נזיל  מידי. הלוואה זו שימושית בעסקאות נדלן של החלפת דירה או רכישת  דירה ומכירתה תוך זמן קצר